Adwokat prawo rolne - nieruchomości, odszkodowania i spory sąsiedzkie

Problemy z własnością gruntów rolnych, obrotem nieruchomościami rolnymi czy uregulowaniem spraw spadkowych z udziałem gospodarstw rolnych - to najczęstsze problemy w rolnictwie, lecz nie jedyne.

Spory sąsiedzkie i granice nieruchomości rolnych

W praktyce prawa rolnego nie brakuje spraw, w których kluczową rolę odgrywają spory sąsiedzkie – zarówno na tle granic działek rolnych, jak i dostępu do dróg dojazdowych czy sposobu użytkowania wspólnej infrastruktury. Problemy pojawiają się również przy przejęciu ziemi rolnej przez zasiedzenie. W takich sytuacjach istotne jest precyzyjne ustalenie stanu prawnego działki rolnej oraz analiza map ewidencyjnych i wpisów w księdze wieczystej. Często sprawy tego typu wiążą się też z potrzebą przeprowadzenia uproszczonego podziału nieruchomości rolnej lub zniesienia współwłasności działki rolnej przez podział.

Umowy w działalności rolniczej

Codzienne funkcjonowanie gospodarstw rolnych opiera się w dużej mierze na umowach – dzierżawy, sprzedaży płodów rolnych, kontraktacji. Często jednak takie umowy są zawierane ustnie lub bez analizy prawnej, co rodzi problemy w przypadku sporów. W regionie Lublina nie brakuje przykładów, gdzie źle skonstruowana umowa dzierżawy powoduje utratę dopłat albo uniemożliwia sprzedaż działki. Również w przypadku niewywiązania się z umowy kontraktacyjnej – np. w skupie płodów rolnych – rolnik zostaje z niesprzedanym towarem i roszczeniem, które trzeba dochodzić na drodze sądowej. W naszej kancelarii pomagamy zarówno rozwiązywać takie problemy, jak i im zapobiegać, poprzez pomoc w konstruowaniu i zawieraniu umów.

Odszkodowania w rolnictwie

W naszej kancelarii w Lublinie zajmujemy się też sprawami, które dotyczą odszkodowań za szkody wyrządzone przez dzikie zwierzęta lub gwałtowne zjawiska atmosferyczne. Odszkodowania za szkody łowieckie, w tym te wyrządzone przez dziki, wymagają najpierw kontaktu z kołem łowieckim, a w razie braku porozumienia – wkroczenia na drogę sądową. Podobnie jest w przypadku na przykład odszkodowania za gradobicie – istotne jest, czy szkoda podlega ochronie z OC gospodarstwa rolnego. Wymaga to analizy umów ubezpieczeniowych oraz wykazania rozmiaru szkód, co często wiąże się z koniecznością powołania biegłego. Bazując na doświadczeniu w tego typu sprawach, możemy zapewnić w tym zakresie kompleksową obsługę prawną.

Działki rolne – podziały i dzierżawy

W okolicach Lublina często pojawiają się problemy związane z podziałem działek rolnych i działek leśnych. Podział nieruchomości rolnych to nie tylko kwestia geodezyjna – każda zmiana struktury własności wymaga zgodności z przepisami prawa rolnego i miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Często też pojawiają się pytania o umowy dzierżawy – zarówno w kontekście zabezpieczenia interesów właściciela, jak i praw dzierżawcy. Warto również wiedzieć, że niektóre grunty można nabyć przez przejęcie gruntu rolnego przez zasiedzenie, ale to zawsze wymaga udokumentowania długoletniego, nieprzerwanego posiadania. W naszej kancelarii można otrzymać pomoc prawną w rozwiązaniu nawet najbardziej skomplikowanych spraw.

Zawiłości w obrocie nieruchomościami rolnymi

Wiele pytań budzi obrót nieruchomościami rolnymi – szczególnie w kontekście ograniczeń wynikających z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. W Lublinie nie brakuje przypadków, gdzie strony podpisują umowy przedwstępne, nie znając wszystkich konsekwencji. Kluczowe znaczenie ma tu dokładne zbadanie stanu prawnego działki rolnej i ustalenie, czy nabywca spełnia wymogi stawiane rolnikom indywidualnym. Problemy pojawiają się też przy próbie sprzedaży działek rolnych przez spadkobierców, którzy niekiedy nie mają uregulowanej współwłasności lub nie wiedzą, że możliwe jest przejęcie ziemi rolnej przez zasiedzenie. Chcąc uniknąć sporów i innych konsekwencji warto skorzystać z pomocy prawnika, którego specjalnością jest prawo rolne – Lublin.

Sprawy rolne to nie tylko nieruchomości rolne czy zapłata za płody rolne

Specjalizacja z prawa rolnego pomaga w prowadzeniu takich spraw jak podział majątku małżonków, w skład którego wchodzi gospodarstwo rolne; dział spadku w skład którego wchodzi gospodarstwo rolne lub grunty rolne i leśne. Sprawami rolnymi będą też sprawy gdzie mamy do czynienia z odwołaniem darowizny (ciągnik, pole rolne, pieniądze), sprawy spadkowe rolników, sprawy z umów przedwstępnych zakupu nieruchomości rolnych. W takich sprawach nie wystarczy znajomość przepisów cywilnych – potrzebna jest też znajomość realiów funkcjonowania gospodarstwa i przepisów prawa rolnego. Sprawy tego typu wymagają indywidualnego podejścia i uwzględnienia zarówno interesów rodzinnych, jak i ekonomicznych.

Prawo rolne Lublin

Zapewniamy profesjonalną opiekę prawną we wszystkich sprawach związanych z prowadzeniem gospodarstwa rolnego lub działalności w obszarach branży rolnej.

Zajmujemy się:

• prawo rolne,
• obrót nieruchomościami rolnymi,
• dzierżawa gruntów rolnych,
• prawo spadkowe obejmujące gospodarstwo rolne,
• rozwód rolników,
• dochodzenie wierzytelności przez rolników, producentów, spółdzielnie, przetwórców, sprzedawców,
• skup płodów rolnych,
• magazynowanie płodów rolnych,
• umowy cywilnoprawne (tworzenie, konsultacja, obsługa) – umowa zlecenia, umowa o dzieło,
• umowa kontraktacji, umowa, sprzedaży, umowa kupna, umowa przechowania oraz inne,
• badaniem stanu prawnego nieruchomości rolnych i leśnych,
• podział nieruchomości rolnych i leśnych,
• zniesienie współwłasności nieruchomości rolnych,
• podział majątku w skład którego wchodzi gospodarstwo rolne,
• dopłaty,
• postępowania administracyjne związane z rolnictwem i przetwórstwem,
• sprawy dotyczące spółdzielni rolnych – członkostwo, spory,
• darowizny,
• odszkodowania za szkody łowieckie,
• odszkodowania za wypadek przy pracy rolnika,
• odszkodowania za gradobicie,
• odszkodowania w rolnictwie,
• odszkodowania z OC gospodarstwa,
• egzekucja komornicza w stosunku do rolnika,
• spory sąsiedzkie,
• rolnictwo ekologiczne,
• upadłość konsumencka rolnika,
• windykacja należności,
• zasiedzenie nieruchomości rolnych.

Szukasz prawnika od nieruchomości rolnych w Lublinie? A może potrzebujesz porady w kwestiach prawa rolnego? Adwokat Justyna Jarentowska prowadząca kancelarię w Lublinie specjalizuje się w sprawach z zakresu prawa rolnego oraz wszystkich aspektów prawnych związanych z rolnictwem i gospodarstwami rolnymi. Zachęcamy do kontaktu.