Wygaśniecie służebności - kiedy i w jakich okolicznościach.

Kodeks cywilny wyróżnia trzy rodzaje służebności: służebności gruntowe, służebności osobiste i służebność przesyłu. 

Co to jest służebność gruntowa?

Nieruchomość można obciążyć na rzecz właściciela innej nieruchomości (nieruchomości władnącej) prawem, którego treść polega bądź na tym, że właściciel nieruchomości władnącej może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, bądź na tym, że właściciel nieruchomości obciążonej zostaje ograniczony w możności dokonywania w stosunku do niej określonych działań, bądź też na tym, że właścicielowi nieruchomości obciążonej nie wolno wykonywać określonych uprawnień, które mu względem nieruchomości władnącej przysługują na podstawie przepisów o treści i wykonywaniu własności (służebność gruntowa). Służebność gruntowa może mieć jedynie na celu zwiększenie użyteczności nieruchomości władnącej lub jej oznaczonej części.

Myśląc o służebności najczęściej myslimu o drodze koniecznej.

Służebność drogi koniecznej jest ograniczonym prawem rzeczowym, które ustanawia się na rzecz właściciela nieruchomości władnącej (art. 285 § 1 k.c.), nie zaś na rzecz konkretnych osób, które najczęściej faktycznie poruszają się po tej drodze.

Celem ustanowienia służebności gruntowej jest jedynie zwiększenie użyteczności nieruchomości władnącej lub jej oznaczonej części (art. 285 § 2 k.c.). Służebność gruntowa związana jest bowiem z nieruchomością władnącą, nie jest służebnością osobistą ustanawianą na rzecz konkretnych osób jak np. służebność mieszkania (art. 296, art. 301 k.c.).

Zmiana służebności  - czy jest możliwa? 

Jeżeli po ustanowieniu służebności gruntowej powstanie ważna potrzeba gospodarcza, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać za wynagrodzeniem zmiany treści lub sposobu wykonywania służebności, chyba że żądana zmiana przyniosłaby niewspółmierny uszczerbek nieruchomości władnącej.

Zniesienie służebności - kiedy można wykreślić z ksiąg wieczystych?

Właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zniesienia służebności gruntowej za wynagrodzeniem, jeżeli wskutek zmiany stosunków służebność stała się dla niego szczególnie uciążliwa, a nie jest konieczna do prawidłowego korzystania z nieruchomości władnącej.

Jeżeli służebność gruntowa utraciła dla nieruchomości władnącej wszelkie znaczenie, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zniesienia służebności bez wynagrodzenia.

 

Przesłanką zniesienia służebności (art. 295 k.c.) może być ustalenie, że służebność nigdy nie miała znaczenia dla nieruchomości władnącej.

Utrata znaczenia służebności w rozumieniu art. 295 kc zachodzi jedynie wtedy, gdy służebność przestanie przynosić jakąkolwiek korzyść gospodarczą nieruchomości władnącej. Miałoby to miejsce wówczas, gdyby przesłanki, dla których nastąpiło ustanowienie służebności, przestały istnieć.

Wygaśnięcie służebności gruntowej - jaki jest termin?

Wygaśnięcie służebności stanowi naturalną konsekwencję braku korzystania z niej przez właściciela nieruchomości władnącej. Długotrwały stan niewykonywania jej świadczy o jej zbędności. Ustawodawca zdecydował, że okres, jaki uprawnia do wysuwania takiego wniosku, wynosi 10 lat.  

Bieg okresu lat 10 powinien być nieprzerwany, a krótsze odcinki czasu nie sumują się. Wskutek zaistnienia przesłanek z art. 293 § 1 k.c. właściciel nieruchomości obciążonej nabywa roszczenie o uzgodnienie treści księgi wieczystej (art. 10 u.k.w.h.). Wykreślenie służebności z księgi wieczystej jest możliwe po stwierdzeniu wygaśnięcia służebności wyrokiem sądowym. Z uwagi na fakt, że służebność wygasa ex lege, wyrok ma charakter deklaratoryjny.

Służebności gruntowe - adwokat Lublin

Zrozumienie przesłanek wygaśnięcia służebności jest kluczowe dla uniknięcia sporów prawnych i zabezpieczenia swoich praw do nieruchomości. W tym wpisie wyjaśniliśmy, kiedy i w jakich okolicznościach służebność może wygasnąć, od upływu czasu po zaniedbanie wykonywania prawa. Wiedza ta pozwala na świadome zarządzanie nieruchomościami i podejmowanie właściwych kroków prawnych w przypadku wygaśnięcia służebności.

Służebności Lublin i województwo lubelskie? Profesjonalna Pomoc Adwokat Justyny Jarentowskiej

Sprawy dotyczące służebności gruntowych, osobistych  potrafią być skomplikowane i budzić wiele emocji. Niezależnie od tego, czy jesteś właścicielem nieruchomości obciążonej służebnością, czy osobą uprawnioną do korzystania z cudzej działki, profesjonalna pomoc prawna jest nieoceniona.

Adwokat Justyna Jarentowska świadczy kompleksowe usługi prawne w zakresie służebności na terenie Lublina i całego województwa lubelskiego. Dzięki bogatemu doświadczeniu zapewnia skuteczną pomoc prawną na każdym etapie postępowania.

Kiedy warto skorzystać z usług adwokata w sprawach służebności?

• Ustanowienie służebności: Potrzebujesz pomocy w przygotowaniu umowy służebności lub przeprowadzeniu postępowania sądowego o ustanowienie służebności drogi koniecznej czy innej?
• Wygaśnięcie służebności: Zastanawiasz się, czy służebność wygasła i potrzebujesz opinii prawnej lub reprezentacji w postępowaniu o stwierdzenie wygaśnięcia?
• Zmiana treści służebności: Chcesz zmienić zakres lub sposób wykonywania istniejącej służebności?
• Odszkodowanie za służebność: Należy Ci się odszkodowanie za ustanowioną służebność ?

Analiza prawna dokumentów. Potrzebujesz dokładnej analizy umów, orzeczeń sądowych i innych dokumentów związanych ze służebnościami?

Skontaktuj się z nami!

Jeśli potrzebujesz profesjonalnej pomocy prawnej w sprawach służebności w Lublinie i województwie lubelskim, nie czekaj! Skontaktuj się z Kancelarią Adwokacką Justyny Jarentowskiej, aby umówić się na konsultację. Zapewniamy fachowe doradztwo i skuteczną reprezentację Twoich interesów.

Słowa kluczowe: adwokat Lublin służebności, służebność gruntowa Lublin, służebność osobista Lublin, służebność przesyłu Lublin, ustanowienie służebności Lublin, wygaśnięcie służebności Lublin, odszkodowanie za służebność Lublin, spory służebności Lublin, pomoc prawna służebności Lublin, kancelaria adwokacka Lublin służebności, adwokat województwo lubelskie służebności.
 

Źródła: zdjęcie - www.freepik.com;